上海楼市相对过热房价上涨风险大

食疗养生 2020.08.13 浏览:0次

杨冬

晚报讯 上海楼市成交量在经历数周的攀升,并在前一周摸高至82周以来的新高后,开始扭头向下。昨天获悉,受“五一”节假日及月尾数据影响,本市商品住宅成交量在上周(4.. )大幅回落2 %。但与往年相比,仍属大幅上涨。分析人士指出,从“五一”期间的两场房展会人气大幅攀升的情况来看,楼市已隐约显现出过热的“苗头”,房价存在上涨风险。预计未来两周成交量会继续回升。

来自易居中国·CRIC系统显示,上周全市共推出商品住宅21.18万平方米,环比下滑44.5%;成交量则下滑2 %,为 9. 9万平方米,供需比仅为0.54。同时,平均成交价格大幅下滑9.09%,为12775元/平方米。

易居中国分析师薛建雄认为,导致成交下滑的主要原因是假日开发商忙着抢新客户,无暇签约,而“假日楼市”展销楼盘以外环周边为主的特点,也使得全市平均成交房价出现下滑。加上近四个多月来的供远小于求和一些热销楼盘多次上调价格来看,可以判断,目前楼市处在相对过热状态。

观察人士指出,目前市场中“买涨”情绪抬头的迹象已非常明显。多数开发商通过多批推盘、小幅加价,给购房者以涨价的心理暗示,且不少后继房源的报价已达到2008年高位,引来多数看房者入市。

业内人士表示,正在全球肆虐的甲型H1N1流感疫情,一定程度上将对楼市起到降温作用,楼市预期变得更加不确定。不过,从最近上海楼市稍一偏热就有“二套房贷”政策的打压,偏软的广州、北京楼市甚至还有利好政策出台的政策细节来看,政府对楼市、房价的走势依然保持着高度的警觉,有关方面依然希望楼市能够在一个“价稳、量高”的理想区间内运转。

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